Tras la adjudicación, socio de Titanium busca aumentar altura y un diseño acorde con "Sanhattan"

Hasta unos US$ 300 millones de desembolso podría llegar el proyecto del actual centro deportivo de la UC.

CONSTANZA HOLA CHAMY

El terreno del Club Deportivo de la UC era el último polo a desarrollar en "Sanhattan", con lo que Senerman coronaría, junto a sus socios en Titanium, su presencia en la zona

A Titanium, el proyecto propuesto por el Club Deportivo de la UC y preaprobado por la municipalidad de Las Condes, le quedó chico.

Hace un tiempo que Abraham Senerman viene trabajando en modificar el proyecto originalmente encargado por la UC a las oficinas de San Martín y Pascal y Gonzalo Mardones.

El proyecto presentado a evaluación de impacto ambiental, y que ya cuenta con el permiso de edificación de la Municipalidad de Las Condes, contempla tres edificios de oficinas de 23 pisos cada uno, una placa comercial con gimnasio y club, y cinco niveles subterráneos de estacionamientos. Además, contempla que el 80% de las 4,5 hectáreas sean destinadas a parque público. Aún así, el proyecto tuvo detractores como la organización Defendamos la Ciudad, que llevaron el tema hasta la Contraloría y que consideran que el permiso no fue bien otorgado.

Aunque el modelo de Senerman mantiene las tres torres, su idea es que estas alcancen los 30 pisos y sean construidas bajo su diseño arquitectónico, para que mantengan el sello del sector conocido como Sanhattan.

Y aunque el tema está adjudicado y con compromiso de compra, dependerá de estos "detallitos" las condiciones finales de la transacción.

Desde la empresa no quisieron revelar la cifra acordada. Sin embargo, tasadores inmobiliarios y consultores aseguran que los US$ 30 millones de los que se había hablado serían poco. Con una inversión de US$ 300 millones, en condiciones normales el terreno costaría alrededor de US$ 90 millones. Aun tomando en cuenta que la constructora se haga cargo del desarrollo del 80% en áreas verdes y ceda un pedazo del terreno para la construcción de costanera sur -como una fórmula de mitigación de impacto vial, contemplada originalmente-, es poco probable que haya pagado por él menos de la mitad. Es decir, unos US$ 45 millones.

"Titanium Santa Rosa" será el nombre de la filial a cargo del proyecto con que sellarán su presencia en el sector. Lo último que queda -y en lo que están concentrados los esfuerzos de la constructora- es la compra del edificio adyacente a La Portada de Vitacura.

Más allá de toda discusión, los altos ejecutivos de Titanium -liderados por Abraham Senerman y Gonzalo Rojas- se mantendrán al margen, dado que mañana parten de viaje a oriente. Corea y China serán los destinos que visitarán en busca de última tecnología

>> Titanium va por terreno de la Scuola Italiana en Las Condes

Si los bienes escasean hay que comenzar a mirar para el lado.

Con la adjudicación de Santa Rosa, los terrenos disponibles en la zona conocida como Sanhattan prácticamente se acabaron.

Por lo mismo, la sociedad ligada a Abraham Senerman y Bethia -holding ligado a Liliana Solari- ya está pensando en cuál será el nuevo potencial polo de oficinas "top" a desarrollar.

Y aunque fuentes cercanas a Titanium aseguran que tienen varios proyectos en carpeta, uno que les genera mucho interés es el terreno de la Scuola Italiana, en Apoquindo, a pasos de la Escuela Militar.

El terreno contempla nueve mil metros cuadrados -los mismos que finalmente se pueden construir en el proyecto de Santa Rosa- y las principales interesadas son empresas inmobiliarias como PazCorp y fondos extranjeros.

La novedad de ese proyecto es que contempla una integración mixta de formatos, entre oficinas, polo comercial y desarrollo habitacional.

Fuente: elmercurio.com